北纬18°是什么？它是地球上最神奇的地理区域之一。享受着海洋气候的滋润，接受地球板块运动的改造，北纬18°附近有许多风景优美的度假胜地，号称全世界旅游胜地的黄金纬度。

    纵观全球，这一黄金纬度附近，有着风情独特的墨西哥坎昆，“阳光之城”阿联酋迪拜，“英雄之城”圣地亚哥，“海滩度假天堂”泰国芭提雅，“最美岛屿”夏威夷……而在中国，则是海南的清水湾。

    近年来，随着我国休闲度假需求日益扩大，旅游产业地产也迅速升温；而凭借优越的自然条件，海南旅游产业地产的发展领衔全国。论实力和影响力， 海南清水湾可谓是典范之作，至今鲜少出其右者。

    十年清水湾，圆梦“第二人生”

    清水湾位于海南岛东南部的陵水县，海岸线长约12公里，背靠群山、湾抱大海，风景绝佳，可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石。更令人惊艳的是，这条弧形的海岸一边是礁岩，一边是银滩。东端礁石林立，坐看云起云落；中西端则有如一条闪亮银练，静卧于碧海蓝天之间。

    不过，十年前的清水湾还只是不染尘世的原始海岸，基础设施和旅游配套亟待完善。 敏锐地洞察到现代人对自然与休闲的渴求，率先来到这片海域。

    2006年， 与陵水县政府签订清水湾片区的开发合作协议；次年， 拿下清水湾一期地块，并携手世界级顶尖设计团队，用超前的“产城融合”理念，开启了“滨海旅游产业地产标杆”的造城篇章。

    相比传统的地产开发，旅游地产本身隐含区域运营的概念，使得催熟区域、得到市场认知都需要经历漫长的过程，因此，更考验房企的运营能力、操盘耐心和资金实力。

    业内有言：“做旅游地产要有大格局：大盘、大资源、大整合、大运营、大布局。”这句话为旅游地产的开发运营精准把了脉。

    从一开始， 就对清水湾秉持“慢慢来”的深耕态度。在开发运营模式上， 对清水湾项目定位就绝非简单建房，而是坚持“以产城融合为核心，实现多元化发展”开发理念，无论是战略规划，还是项目运营和服务配套，清水湾都带有融合发展的深刻烙印。

    2009年，清水湾首次开盘，同时首次提出“第二人生”的理念。“第二人生”是 创建的一种生活方式，在优质的环境资源中，以人为本，以建筑为载体，让生活回归自然，让健康融合家的幸福，让灵魂得到文化艺术的滋养。

    秉承打造“第二人生”的目标， 通过多元化的产品及服务，把满足业主的居住需求、生活需求和精神文化需求有机结合起来。随着配套设施的逐步健全，越来越多的清水湾业主，从候鸟式的旅居改为扎根定居，在蓝天碧海、椰影海浪中开启自己的“第二人生”。

    升级旅游板块，构建“文旅+产业”生态圈

    2019年3月，清水湾迎来十年庆典。十年的精心打造和美丽蝶变， 清水湾已经从一个滨海小镇，成长为我国旅游地产项目中的一项标杆。

    此前，国内旅游地产的客户经常存在“外地客户多，本地客户少”、“投资成份多，度假成份少”等特征。如果仅有旅游资源、没有相关配套的产业基础，游客很难留下来，相关地产项目也会去化较慢、空置率较高。

    而 则不仅做到“游客愿意来”，而且实现了“能够留下来”的成绩。如今， 清水湾已成为超4万户家庭圆梦海居的醇熟生活之湾。

    这背后，是 “以产城融合为核心，实现多元化发展”的开发理念。 对清水湾的打造，覆盖从旅游地产到多元文旅产业，通过探索发展旅游、会展、酒店、教育、游艇、体育、婚庆、文创等八大产业，从而构建多元、智能、定制、全时的国际化复合型滨海度假湾区。

    基础配套方面， 先后建设了16公里景观大道、6家星级酒店长廊、游艇码头、海上艺术中心、两个18洞滨海高尔夫球场及建设中的清水湾热带休闲园等大型滨海度假配套，为这条“海南最令人期待的海岸线”注入了新的活力；同时斥资超5亿打造780席清水湾游艇会，成为亚洲最具规模的游艇会之一。2018年， 清水湾游艇会获批成为中国首个游艇特色小镇——“海南·陵水清水湾国际游艇小镇”。

    教育配套方面， 教育集团联合剑桥国际考试委员会，开展国际教育领域合作，汇聚丰富的国际教育资源，打造 双语学校，为孩子们呈现海边最欢乐的“国际化教育课堂”，让百年树人的情怀，在蔚蓝的“第二人生”里扎根生长。

    除了夯实基建等硬实力， 还不断探索文化产业。十年来， 先后推出7届国际沙滩啤酒狂欢节、4届“雅航盛世”海洋休闲生活博览会、3届海岛椰子狂欢节、首个“海上明日”国际海滩公共艺术展、首届清水湾海上艺术节、国际沙雕节、首届清水湾国际帆船赛以及中国首个海岛国际沙滩半程马拉松赛等一系列围绕文化、艺术、体育、旅游为核心的国际性品牌活动。

    “清水湾”在证明，旅游地产不仅是一种地产开发模式，更引领着一种多元化产业的融合开发模式。

    如今， 将这一开发理念和“第二人生”的旅居体验，从清水湾带到了海南更多地方，甚至走向云南、山东等全国众多旅游产业项目。

    在海南，以 清水湾、 山钦湾、 月亮湾、 金沙湾四大项目，全面布局海南优质海岸线；在云南，以 原乡、 西双林语，布局自然与人文兼得的云南腾冲和西双版纳；山东威海体育小镇，将以体育IP为先导，以赛事为引领，携手顶级奥运冠军共同构建以“体育旅游、体育培训、体育商务”为核心的体育产业生态圈，并融合滨海休闲度假、医康养服务、高端教育、主题商业街等城市功能配套，推动威海打造国家特色体育产业示范基地。

    作为“中国滨海旅游地产标杆”项目的缔造者， 的文旅板块也从旅游地产的传统思维向全面的文化旅游产业升级，形成“文旅+产业”产业生态圈模式，并正式升级为“文旅产业”。

    在新的产业生态圈模式下， 希望通过融合农业、工业、商贸业等传统行业，激发旅游、服务、艺术、设计、会展、金融、交易等行业活力，孵化相关业态和产业，最终通过产业导入、多业态共生发展，持续为城市贡献GDP、税收和就业，为区域经济和国人生活创造更多价值。