地处京唐、京滨、津承三条高铁交会的天津宝坻站片区即将崛起一座新的高铁新城。

4月18日，总投资300亿元的宝坻津侨国际小镇在建设中的高铁宝坻站外正式开工。

这不仅标志着，规划10平方公里的宝坻“高铁新区”建设将驶上快车道；同时也意味着，以北京、天津为“双城”的协同发展，实现了进一步的连接。

此前，《京津冀协同发展规划纲要》曾指出，京津冀确定了“功能互补、区域联动、轴向集聚、节点支撑”的布局思路，明确了以“一核、双城、三轴、四区、多节点”的骨架。其中，“双城”是指北京、天津，是京津冀协同发展的主要引擎，共同发挥高端引领和辐射带动作用。

公开信息显示，宝坻津侨国际小镇由 与华燊发展（集团）有限公司和天津市宝坻区人民政府三方共同合作开发，未来将以全球侨商资本为切入点，以“侨”为特色，打造具有区域特色和家国情怀的“中国北方第一侨乡”。

从国际经验来看，不同定位的产业小镇最后的发展各不相同，但成功的产业小镇都具备了一个共同点：天时，地利，人和。

汇国家规划之天时 产业小镇助推宝坻产业升级

国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，培育发展现代化都市圈。

京津冀作为中国都市圈的传统典型代表，历来是中国经济的最重要推动力之一。北京市统计局数据显示，京津冀三地2018年地区生产总值合计8.5万亿元，占全国的近1/10。

而天津则是京津冀都市圈的传统重镇。北京市统计局数据显示，2018年天津地区生产总值为1.9万亿元，在京津冀三地的占比近1/4。

随着国家整个传统产业转型的需要，“产业升级”是京津冀发展最重要的关键词之一。例如，《京津冀协同规划纲要》提出，要“加快产业转型升级，打造立足区域、服务全国、辐射全球的优势产业集聚区”。

而产业升级的主要载体就是产城融合，特色产业小镇则是产城融合的重要载体。《2019年新型城镇化建设重点任务》中明确指出，要“支持特色小镇有序发展”。

不过， 产业小镇的核心是产业，这种模式要求产业发展与城市功能提升相互协调，实现“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”，系统化，可持续性的发展；而无论是京津冀协同发展，区域经济的整体升级，都要求小镇的开发运营者，有着城市运营商的经验和多产业服务的能力。

此次合作打造津侨小镇的 ，早在十年前就开始了产业地产的实践，其十年打造的海南清水湾项目，成功的带动了当地旅游及整体经济的发展。

2016年开始， 确定了“以地产为主，多元业务并行”的“1+N”发展战略模式，如今已形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局，为产业小镇的打造提供了多元化的专业支撑和产业空间。

于宝坻津侨国际小镇而言，发展产业小镇是国家产业升级的需要，也是天津市产业结构优化调整的需要，此外也有赖于丰富开发运营能力的企业支持，是所谓“天时”。

据京畿宝地之地利 津侨国际小镇前景可期

天时是先决条件，纵观包括国际知名产业小镇，它们都有一个共同的特点：地利！

根据国际经验，知名的产业小镇大多位于中心城市和都市圈周边，如美国格林尼治小镇、瑞士达沃斯小镇、英国温莎小镇等。

宝坻津侨国际小镇项目位于京津双城之间，地处潮白河畔、高铁沿线，既有优越的自然生态环境，又有便利的现代交通条件，在“地利”上具有突出的优势。

 而宝坻作为演绎京津“双城记”的前沿阵地，具备优越的区位条件、丰富的自然资源和得天独厚的生态环境，被誉为“北国江南、京畿重镇、人文宝地”，是名副其实的京畿宝地。值得注意的是，宝坻是《京津冀协同发展规划刚要》中唯一点名的直辖市辖区和坐拥京津、京唐秦双发展轴的重要节点城市。

按照宝坻的远景规划，将打造30平方公里“高铁新区”，构建承接北京非首都功能的“微中心”。产业功能上，将围绕高铁站重点发展商业和总部经济，推动高科技研发，打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新型中央活力区。

协同发展，交通先行。随着高铁等配套设施的完善，宝坻将在承接北京非首都功能方面发挥重要作用。

以最受瞩目的京滨城际高铁为例，全线开通后，宝坻将以“距北京18分钟”一举踏入环首都30分钟经济圈。

2019年，宝坻高铁建设“火力全开”，现处于快速推进阶段。京唐、京滨、津承等多条规划建设中的高铁过境宝坻，大型交通枢纽宝坻南站将于2021年6月建成，“轨道上的宝坻”雏形初现。

而高铁之于宝坻的意义，早已超越了交通本身。它对经济、人口、产业分布、商业分布等都有巨大影响，是整个区域及城市的增长极。

机构研报指出，此前北京一直是资源聚拢型城市，吸入效应导致周边城市的存在感不强。如今，京津冀协同发展一日千里，卫星城熠熠生辉。

数据显示，仅去年一年，宝坻就有总投资662亿元的65个项目签约落户；2019年上半年，计划总投资244.3亿元的99个项目将落地宝坻。

享海纳百川之人和 打造“中国北方第一侨乡”

天时和地利都有了，但宝坻津侨国际小镇项目最大的特点是——人。

基于天津的侨乡文化和侨商基础，“侨”元素是宝坻津侨国际小镇最大的特色。

作为高铁站前区开发建设的重点工程和推动高铁经济发展的“排头兵”，宝坻津侨国际小镇汇聚侨商侨智，推动宝坻产业结构优化调整，推动宝坻在京津冀协同发展扮演重要角色。同时，也将成为改革开放一个新的窗口。

项目沿着“引侨资、聚侨智、安侨居”的主线，围绕“侨创业、侨活动、侨生活、侨空间”四个维度进行打造。未来，在多方推动及精心打造之下，宝坻津侨国际小镇将汇聚侨商侨智，以“中国北方第一侨乡”为愿景，助力区域发展，打造天津的城市新名片。

从国家规划到地方发展，都为推动这一愿景的实现做出了“人和”方面的努力。

在近日外交部举行的天津全球推介活动现场，天津市委书记李鸿忠表示，要广泛凝聚侨心侨智侨力，把海外侨胞和归侨侨眷中蕴藏的巨大能量凝聚起来、发挥出来，更好服务天津经济社会发展。

而从项目签约立项之初，宝坻津侨国际小镇就得到了各级政府和侨商侨企的支持。

4月18日，在宝坻津侨国际小镇的开工仪式当天，全国政协常委、中国侨联副主席李卓彬，市委常委、市委统战部部长冀国强等纷纷出席。而此后的侨商投资项目签约仪式上，霍e农--华燊智慧农业研究中心项目、中餐繁荣项目分别与宝坻津侨国际小镇共同签约。

可以期待，汇聚了国家发展的天时、区域位置的地利以及多方合力的人和，通过引入国际一流设计品牌与顶级体育赛事稀缺资源，赋能主题娱乐、文化休闲等配套板块发展，完善城市功能体系，宝坻津侨国际小镇有望将打造成为全世界华人华侨创业、创新、回乡的心灵港湾。