4月18日，宝坻津侨国际小镇正式开工。

对于宝坻来说，这不是一个普通的一天。由 与华燊发展和宝坻区政府三方共同合作开发，总投资300亿元打造的“宝坻津侨国际小镇”，是宝坻在京津冀协同发展的最重要布局之一。

过去一年，宝坻津侨国际小镇的初步规划蓝图已经完成。在规划设计上，秉承“自然与城市的融合，产业与城市的融合”的设计理念，以“侨”为特色，围绕侨商文化及交流平台等创建宝坻产业发展新亮点， 创建了“文创旅游核心、国际休闲度假、归侨创智服务和生态开放社区”的城市发展四大板块。

结合 的理念与资源优势，宝坻津侨国际小镇围绕“侨创业、侨活动、侨生活、侨空间”四个维度，构建宝坻津侨国际小镇，最终实现“全球华人心故乡”的愿景目标。

这也标志着，在地处京唐、京滨高铁交会的天津宝坻站，远景规划30平方公里的宝坻“高铁新区”建设就此进入新的历史阶段。

一、为什么是 ？

特色产业小镇的风潮，是近几年才出现的。

作为一个实实在在的集产业、文化、旅游和社区功能于一体的经济发展引擎，特色小镇建设正成为当下我国的经济新热点。

而早在十几年前， 就已经开始了对文旅特色小镇的探索和实践。

2008年， 在海南清水湾首次尝试文体旅产业小镇的布局，当时的清水湾还是一片原生沙滩。十年后，我们再次提起清水湾，已是世界级度假湾区、国家4A级景区、国际游艇小镇……

与此同时，海南清水湾的建设还带动当地陵水县实现跨域式经济增长，从国家贫困县跃升为全国百强县，也为社会创造了大量就业机会和产业商机。值得注意的是，项目已成为海南的十三五重点项目。

2018年， 入选《中国特色小镇运营商品牌影响力TOP50》，排名前十。

能够深耕特色小镇，并成为翘楚，这和 背后的发展逻辑分不开。

大部分产业都需要较长时间的培育，而多元化的产业布局，首先基于自身的主业稳健发展。2018年业绩显示， 全年实现营收561.45亿；实现净利83.58亿，同比增长23.3%。此外， 总资产超2300亿元、业务覆盖百余城市，销售业绩处于上升周期。

另一方面，从2016年开始， 便开始了“以地产为主，多元业务并行”的“1+N”发展战略模式，如今已形成地产、教育、环保、雅生活、建设、房管、商业管理、资本等八大产业集团公司并行运营的格局，是少数能实现多元产业资源集中的产业集团之一。

基于此， 在产业小镇上得到长足发展动力，并成为小镇运营商。

截至目前，以“一站式产城融和综合服务商”为目标的 ，已在全国范围快速布局超过15个城市、签投资协议8个，其中涵盖区域包括华中、京津冀、长三角、珠三角等片区。

二、“宝坻津侨国际小镇”是如何打造的？

产业小镇的建设，其实是一次对优势资源的整合。

作为演绎京津“双城记”的前沿阵地和京唐秦发展轴上的重要节点城市，天津市宝坻区拥有优越的区位条件、丰富的自然资源和得天独厚的生态环境，是名副其实的京畿宝地。

          

如何将当地自然资源和交通条件利用起来，打造“自然与城市的融合、产业与城市的融合”的美好生活方式，则是作为宝坻津侨国际小镇的投资、建设、运营和管理方的 ，正在思考的问题。

目前，就宝坻津侨国际小镇， 已与10余家跨界企业进行合作，全力以赴进行小镇建设。未来， 所具有“智慧＋”产业生态打造能力将更加凸显，并将以“引侨资、聚侨智、安侨居”为建设主线，为全世界的华人华侨提供多元侨创空间和产业发展平台，以实际行动践行多元化发展战略。

在4月18日当天举行的侨商投资项目签约仪式上，霍e农——华燊智慧农业研究中心项目、中餐繁荣项目分别与宝坻津侨国际小镇共同签约。

                     

在“侨产业”的定位上， 聚焦“智能科技、文化创意、生命健康”三大产业，吸引华人华侨科技人才等优势，并与侨界携手建立“1+4”侨商投资发展服务平台，为归侨提供创业发展服务支持。

在“侨生活”方面， 又通过景观、表示、建筑符号等手法，营造“处处见侨”的宝坻津侨国际小镇：引入国际文体休闲IP、创办国际学校（ 教育产业旗下）、国际医康养中心……全维度生活服务配套，打造新侨人归乡栖息的港湾。

                     

另一方面， 还将整合全球性优势资源落地宝坻。

2018年8月，在项目成功签约后的第四个月， 和亚洲勒芒签署合作协议。同时， 也是勒芒在中国区的唯一合作伙伴。

在 和勒芒的战略合作期间，勒芒计划五年内在中国建设三个勒芒小镇，其中 津侨国际小镇 将承接建设最高级别的赛道的国际赛车场及最完善的相关配套设施，成为法国勒芒全球第二主场。

                     

三、产业地产与 的多元战略

在对宝坻津侨国际小镇的规划里， 确立的阶段性目标为：一年出形象，三年树品牌，五年创标杆。最终实现产城综合服务功能持续完善、“北方侨乡”品牌树立、小镇进入全面绽放发展期，成为侨创新发展的标杆。

深知，产业地产的实现需要时间。

在一个以市场经济为主导“产业地产”小镇，只有脱离城镇体系分工，布局全产业链上下游，聚集起投资、消费和产出，才能形成稳定的、可持续的流量和增量。未来特色小镇建设的主流方向是高端产业小镇。

因为一旦产业小镇成功作为产业聚集的空间载体，必然将会与周边的大中城市形成协作互补的产业链关系。对市场来说，这里将蕴含着巨大的发展空间和投资机会。

相比于多数房企借着政策的东风大干快上， 作为一站式产城融合综合服务商，通过27年的稳健发展，已在海内外70多座重点城市，布局200多个优质项目。

在 看来，产业地产就是扮演了承接 集团“1+N”的产业体系与地产相结合的平台。如今， 已经定义了“3+3”产业格局，即以文旅、体育、康养为核心产业，以信息科技、新能源、新材料为辅助产业，全力推动“地产跨界合作”进程，助力城市产业转型升级。

白鹭湖体育旅游小镇与迪茵湖小镇是 布局粤港澳湾区的两个重要特色产业小镇，湖光山色，地处粤港澳四方交通辐射位置，集“旅游休闲观光、康养度假、户外拓展、舒心购物、教育医疗、运动健身”于一体。尤其是迪茵湖小镇，现已初具雏形，农场、酒店、教育等基础设施已投入使用，较为成熟，并建有延绵1公里的产业科技园，正持续引进各大科技企业进驻。

                     

这也就意味着， 的产业小镇模式已经启航。

我们再回过头来看宝坻津侨国际小镇， 想要打造小镇成为“中国北方侨乡”的愿景，其实是可以预见的。

再往后，在即将到来的存量时代，大鱼吃小鱼的现象或逐步上演，行业竞争日益激烈。但基本可以确定的是， 在“产城融合综合服务商”上的定位，将使其保持持续的健康盈利能力，并具备更加独立的战略思考能力，穿越行业周期。