预售金额和净利润录双位数增长

新增土储1,090万平方米

多元化业务收入占比突破10%

2019年全年业绩公布

3月23日， 集团控股有限公司（「 」或「本公司」）及其附属公司（统称「本集团」）欣然宣布本集团截至2019年12月31日止年度经审计综合业绩。

年内，本集团的营业额为人民币602.39亿元，较去年增加7.3%。毛利为人民币183.58亿元，较去年下跌25.6%。整体毛利率为30.5%，较去年下跌13.4个百分点。净利润增加10.5%至人民币92.33亿元，净利润率亦较去年上升0.4个百分点至15.3%。而股东应占利润则为人民币75.12亿元，较去年增加5.4%。

年内，本集团物业发展的确认销售收入为人民币541.77亿元，较去年增加3.2%。而物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%及10.1%，其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点，反映本集团「以地产为主，多元业务并行」的营运模式续见成效。

年内，物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及146.1%，使多元化业务持续为本集团提供稳健的收入。

经考虑本集团业务发展需要及股东投资回报后，本公司董事会（「董事会」）建议向股东派发2019年度末期股息每股40.0港仙。连同已派发的2019年度中期股息每股60.0港仙，2019年的全年派息将合共为每股100.0港仙，与去年相同。

对于2019年全年业绩，集团主席兼总裁陈卓林表示︰「2019年，全球经济经历了前所未有的挑战，中美贸易战、英国脱欧、地缘政治紧张局势使市场承受不稳定性的经济影响。然而，中央政府多次重申『房住不炒』的房地产政策主基调，且地方政府强调落实『因城施策』的紧缩措施，确保中国房地产市场得以平稳健康发展。本集团亦持续落实『以地产为主，多元业务并行』的营运模式，积极推动『3年规划』的发展理念。」

预售金额再次突破千亿关口

年内，本集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以「 」品牌销售的房地产项目之累积预售金额为人民币1,179.7亿元，较去年增加14.9%，累积预售建筑面积为891.1万平方米，较去年增加11.7%，预售均价为每平方米人民币13,240元。年内，预售目标完成率达104%，再次突破人民币千亿关口。

本集团持续推动区域多元化营销策略，同时全力拓展产城融合项目。年内，本集团分别在天津、威海、襄阳、郑州等城市推售产业小镇项目，为本集圑提供长远而稳定的销售。年内，本集团于华南、华东、海南及云南、华北等区域缔造了良好的预售成绩，全年可售资源货值逾人民币2,000亿元，在售项目达178个，当中推出55个全新项目。

引入多元化购地渠道

年内，本集团引入多元化购地渠道，进一步巩固业务布局，策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式先后增添42个优质新项目，新地块的预计总建筑面积达1,090万平方米，新地块的总土地金额为人民币472亿元，对应楼面地价为每平方米人民币4,334元。于2019年12月31日，本集团于75个城市，拥有权益预计总建筑面积为3,970万平方米的土地储备，其中北海、昆明、昆山、溧阳、清远、石家庄、渭南、襄阳、宜兴及柬埔寨金边为新开拓市场。

此外，本集团在粤港澳大湾区（「大湾区」）的土地储备约为834万平方米，占土地储备的21%。随着中央政府对推进大湾区建设发布了具体的实施意见及行动计划，本集团将受惠于该区巨大的未来发展潜力。

多元业务收入续年提升

年内，本集团在多元业务方面合计投资额约人民币100亿元，用以发展34个新增的非地产项目。本集团旗下物业管理、商业及环保持续发挥协同效应。年内，物业管理服务、酒店营运及环保收入分别较去年增加67.7%、11.1%及146.1%，使多元化业务持续为本集团提供稳健的收入。

在物业管理方面，年内， 雅生活服务股份有限公司(「雅生活」)的业绩继续保持高速增长。营业额为人民币51.27亿元，较去年增加51.8%。毛利及净利润分别为人民币18.83亿元及人民币12.92亿元，较去年分别增加46.0%及59.3%。毛利率及净利润率分别为36.7%及25.2%，较去年分别下跌1.5个百分点及增加1.2个百分点。股东应占利润为人民币12.31亿元，同比增加53.7%，每股基本盈利为人民币0.92元，财务表现强劲。

雅生活贯彻实施「 物业」和「绿地物业」双品牌发展战略，并积极推进第三方拓展及收并购，加速扩张规模。年内，雅生活宣布收购中民未来物业服务有限公司（「中民物业」）及民瑞物业服务（上海）有限公司（「新中民物业」）60%股权，创行业最大的一宗收并购。待收购完成后，雅生活在管面积将突破5亿平方米，盈利能力及品牌实力将大幅提升，并迅速提升于上海、重庆、江苏、山东等经济发达区域的市场占有率。通过本次收购，雅生活亦可进入门坎较高的公共建筑及商业办公及各细分业态，管理多个城市地标性项目，形成全国化、全业态、强品牌的物业管理平台企业。年内，雅生活亦对于旗下收并购企业进行了系统性的投后整合工作，针对企业发展所需，在信息系统、管理效能、拓展能力等方面，共享资源全面赋能，实现了管理、业务、文化的深度融合，有力提升了收并购企业的管理效能，助力其规模及盈利能力的增长。

于2019年12月31日，雅生活在管面积及合约面积分别为234.0百万平方米及356.2百万平方米。其中，来自 和绿地控股的合约面积分别累计为77.1百万平方米及40.1百万平方米，较2018年12月31日分别增加9.5%及81.9%，其中来自双股东面积占总合约面积的32.9%。来自第三方项目的合约面积（包括收并购贡献）累计达239.1百万平方米，较于2018年12月31日增加74.0%，占总合约面积的67.1%。

在环保业务方面，本集团继续整合环保项目的全国布局，以及发展旗下工业危险废物处理、安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电项目。于2019 年 12 月 31 日，环保业务拥有45个项目，其中32个为危险废物处理项目、6个为生活垃圾焚烧发电项目、4个为综合工业园区项目及3个为水务处理项目。年内，环保业务的营业额及经营利润分别为人民币15.10亿元及人民币3.35亿元，分别较去年增加146.1%及69.6%，为本集团带来持续增长的收入。于2019年12月31日，环保业务每年设计最高危险废物处理规模已逾330万吨，安全填埋库容逾1,800万立方米，每日最高水务处理规模已逾220万吨；每日最高生活垃圾焚烧发电处理规模达到4,850吨，其中危险废物处理业务表现超卓，雄踞行业领先地位。

年内，建设集团完成人居科技、工程总承包两大业务体系的搭建，并于2019年12月27日更名为雅城科创集团并启用全新品牌标识。雅城科创集团继续推动各主要业务的稳步发展外，亦积极开拓第三方市场，业务经营范围覆盖28个省及直辖市内80个城市，承接逾300个工程项目，为逾50家房地产企业客户提供建设相关服务。

年内，房管业务持续稳健发展，项目覆盖安徽、重庆、广东、江苏、江西、山西、湖南及浙江等八个省市，累计可售资源货值逾人民币600亿元。项目拓展及开发进度理想，旗下多个项目陆续开盘，位于广东省揭阳市及浙江省青田市的在售项目亦持续加推，此外，位于广东省中山市及江苏省淮安市的全新新推项目，销售成绩符合预期。

在商业业务方面，本集团之商业收入（包括酒店营运及投资物业租金收入）为人民币9.74亿元，较去年增加7.0%，为本集团带来稳健的收入。年内，商业业务旗下小区商业项目的租金收入上升，而广州 中心及上海 国际广场的出租率近100%。

优化债务结构

稳健的财政是本集团业务发展的重要支柱。因此，本集团于年内致力加快销售款项回笼，强化资金及预算管理，优化成本及开支管理，并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构，其中包括发行于2022年到期的5亿美元6.7%优先票据及合共14亿美元的优先永续资本证券，并分别获授一项为期24个月的18.54亿澳门元定期贷款信贷及一项为期36个月包括两笔金额11.7亿港元及1亿美元（附带5亿美元或等值港元增额权）的定期贷款信贷。于2019年12月31日，本集团的现金及银行存款总额为人民币425.55亿元。

展望及策略

陈主席总结说︰「踏入2020年，新型冠状病毒在不同城市迅速爆发，已使全球经济面临一次重大的考验。经过中国政府有效的管控措施下，疫情已逐步受到控制。本集团为全力支持相关疫情防控工作，有效切断病毒传播途径，已全面评估各城市区域的销售及施工的影响。于2020年2月，本集团在保障购房者及员工们的生命安全和身体健康的前提下，因应当地政府规定已逐步复工，同时，公司已开通雅居宝在线营销中心，并为有意购房者提供专业的在线咨询，务求降低疫情对本集团的销售影响。

本次疫情已对各行各业造成短期冲击，房地产行业的销售同样受到市民对疫情短期的心理影响，我们预见2020年第一季房地产行业销售表现将同比去年同期大幅下跌。不过，中国已有多个地方政府推出放松政策以支持当地房地产市场，务求稳定中国房地产市场的未来发展。本集团将密切关注新型冠状病毒的发展情况，并评估疫情对本集团财务及营运的影响。本集团及时调整营销计划及发展策略，以确保『以地产为主，多元业务并行』的营运模式得以有效推进。

本集团对旗下各项业务的未来发展充满信心，深信只要上下同心合力，一定能抗疫成功。同时，本集团将通过提升内部管理水平、优化经营管理模式、完善人才培训制度、提升品牌形象，以及持续提高产品及服务质素，将能稳健前行，在持续巩固市场地位的同时，凝聚实力将 打造成为长青的百年基业。」

集团主席兼总裁陈卓林（右二）及管理层出席2019年全年业绩发布会